等额本息和等额本金还贷哪种吃亏哪种赚

发布时间：2021-01-07 13:41:43 阅读：次来源：铁矿厂家

杜娟

现在，一些购房者在计算还贷中尚存疑虑，始终算不清等额本息和等额本金两种还贷方式究竟谁亏谁赚，融360从下面的例子中分析二者的区别所在:

1、支付的利息总额不一样。

在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等本法”的利息总额要少于“等额法”。假设同样借款1000000元，借款30年，两种还款法的利息及差额如下表所示：

等额本息还款贷款总额1,000,000.00元还款月数360月每月还款6,092.28元总支付利息1,193,221.37元本息合计2,193,221.37元等额本金还款贷款总额1,000,000.00元还款月数360月首月还款7,902.78元

每月递减：14.24元总支付利息925,062.50元本息合计1,925,062.50元

2、还款前几年的利息、本金比例不一样。

等额本息前几年还款总额中利息占的比例较大，等额本金的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例相对较小。

3、还款前期的压力不一样。

因为等额本息每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;等额本金每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大得多。

以借款100万元、20年的还款期为例，对比两种还款法前3个月和最后3个月的还款金额如下表所示：

两种还贷方式谁亏谁赚

看到以上的种种数据对比，可能有的贷款人会感觉自己选择的贷款方式“吃亏”了。

等额本息还款法由于贷款人占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息，由于还款压力均衡，所以适合有一定积蓄，但收入可能下降、生活负担日益加重的人群。

等额本息法由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但由于首期还款额度大，因此适合当前收入较高者。

因此，融360小编认为两种还贷方式，都有科学性，适合不同的人群，从资金使用价值上看，并不存在贷款人吃亏的问题。