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等额本息还房贷该怎么计算

发布时间:2021-01-07 19:36:51 阅读: 来源:铁矿厂家

办理过房贷的人都知道,在签订合同的时候有等额本金和等额本息两种还款方式供客官挑选。但是等额本息还房贷,该怎么计算?很多人还不清楚。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还房贷每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

小编来举例说明等额本息还款法:

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1326.41元。

上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金486.41元,仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。

以上就是等额本息的详细计算方法,对于数学不好的小编,我觉得方法真的是好复杂啊,我决定以后使用贷款计算器了,这样能少死不少脑细胞呢,准确快捷又方便。

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