等额本息还房贷该怎么计算

发布时间：2021-01-07 19:36:51 阅读：次来源：铁矿厂家

办理过房贷的人都知道，在签订合同的时候有等额本金和等额本息两种还款方式供客官挑选。但是等额本息还房贷，该怎么计算？很多人还不清楚。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还房贷每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

小编来举例说明等额本息还款法：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。

以上就是等额本息的详细计算方法，对于数学不好的小编，我觉得方法真的是好复杂啊，我决定以后使用贷款计算器了，这样能少死不少脑细胞呢，准确快捷又方便。